Spezialisten Leistungen

Spezialisten Leistungen

Vollvermietung in Rekordzeit

Mietpreise und Potentiale in Stadtteillagen zu beurteilen gehört zu den komplexesten Aufgaben im Gewerbe-Immobilienmarkt. Weder Frequenzzahlen noch fundierte Vergleichswerte stehen zur Verfügung und liefern Ansatzpunkte – denn schon 50 Meter können in diesen Lagen Welten sein. Allein die ständige Beobachtung der Mikrolagen und Analyse der Markveränderungen machen eine Einschätzung möglich. Als Spezialist für Läden in Stadtteil- und B-Lagen machen wir tagein tagaus nur das.

Fundierte Marktwert- und Quartieranalysen sind die Basis für die optimale Neuvermietung. Durch systematisierte Vermarktungsabläufe ist es uns möglich im gesamten Prozess maximale Präsenz zu zeigen und somit zu einem schnellen Ergebnis zu kommen. Dabei liegt unser durchschnittlicher Vermarktungszeitraum bei 6-10 Wochen bei Neuvermietung an einen Mieter, der den Anforderungen unseres Auftraggebers entspricht (übliche Vermarktungszeiträume für Ladenflächen in Stadtteillagen bei 6-24 Monaten*).

Im gesamten Prozess legen wir höchsten Wert auf absolute Transparenz, um mögliche Verzögerungsquellen frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Dabei sind regelmäßige Aktivitätenberichte für uns genauso selbstverständlich wie ein Abschlussbericht nach erfolgreicher Vermietung.

Eine große Datenbank an Kunden sagt gar nichts. Eine Datenbank an qualifizierten und passenden Interessenten sagt viel. Kein Unternehmen wird in unsere Kartei aufgenommen, dessen Vorhaben wir nicht kennen.

Asset Manager, Vermögensverwalter oder Family Offices sind nicht selten an bestimmte Kalkulationen gebunden, sonst wird die Immobilie im Portfolio abgewertet. Sind die Kalkulationsgrundlagen nicht marktgerecht, sind lange Leerstände die Folge. Die Erdgeschossfläche als Schaufenster des Hauses schadet leer der Immobilie – nicht nur in der Außendarstellung.

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Gewerbemakler

Obwohl die Situation äußerst heikel war und der Umgang mit dem ehemaligen Mieter emotional, war Frau Blumenauer und ihr Team stets die Ruhe selbst und führten uns bedacht und klar zu einem wunderbaren neuen Mieter. Vielen Dank.

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Noch nie habe ich ein Maklerunternehmen erlebt, dass sich so intensiv in ein Gebäude rein arbeitet wie Frau Blumenauer und ihr Team. Fragen, die ich mir selbst vorher nicht gestellt habe. Im gesamten Prozess erhielt ich regelmäßige Zwischeninformationen und konnte mir am Ende den passenden Mieter aussuchen. Besser gehts nicht. Vielen Dank & wie sie wissen, ohne Sie wird in unseren Fonds keine Erdgeschossfläche mehr vermietet.

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Das Büro Blumenauer-Philippe hat meine Erwartungen in Sachen Fachkompetenz, Präsentation und Service übertroffen. Frau Jil Blumenauer bearbeitet unsere Anfragen mit viel Fingerspitzengefühl und Engagement und einem sehr sympathischen Auftreten. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung.

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Kundendatenbank

Eine große Datenbank an Interessenten sagt gar nichts. Eine Datenbank an passenden und qualifizierten Interessenten sagt viel. Was bringt es einem Anbieter, wenn der Makler über 3000 Interessenten für Wohnungen verfügt, er aber einen Laden zu vermieten hat. Genau: rein gar nichts. Durch unsere Spezialisierung verfügen wir über die passenden Kunden. Diese Interessenten pflegen wir. Es wird kein Unternehmen in unsere Datenbank aufgenommen, dessen Konzept wir nicht kennen und verstanden haben.

Gut positionierte Ladenflächen

Gut positionierte Gewerbeflächen erzeugen Mieter-Sog und machen im Gesamtkontext ungleich höhere Mietpreis-Potentiale möglich, die sich auch für die Mieter rechnen. Denn ist der Nutzen nicht erkennbar, argumentiert jeder Mensch über den Preis. Eine Fläche, deren Vorteile zielgruppengerecht dargestellt und ganzheitlich auf die Mikrolage abgestimmt sind, steigert den wahrgenommenen Wert im Auge des potentiellen Mieters. Nur wenn der Nutzen nicht klar ist, wird über den Preis diskutiert.

Fundierte Marktkenntnisse

Nur wer seine Stadt kennt und mit den Menschen in ihr im Gespräch ist, kann wissen, was am Markt passiert. Dies ist nur möglich, wenn ein klarer Fokus auf einen bestimmten Tätigkeitsbereich gelegt wird. Erst dann entsteht eine echte, proaktive Marktdurchdringung und fundierte Kenntnis über Marktwerte und Veränderungen, bevor sie in der Öffentlichkeit sichtbar werden. Das ist die Basis für eine ergebnisorientierte, effektive und diskrete Arbeitsweise.

Vermeidung von Leerständen

Leerstände zu vermeiden oder so schnell wie möglich mit qualifizierten Mietern zu belegen und Neuvermietungen zu ermöglichen, die sich sowohl für Vermieter als auchMieter in bester Weise rechnen – das bezeichnen wir als optimales Ergebnis.

Je länger die Immobilie leer steht, desto schwieriger lässt sie sich gut vermieten. Maximale Handlungsgeschwindigkeit ist daher essenziell.

Diskreter Umgang

Nicht allen Eigentümern und Vermögensverwaltern ist es möglich nach außen aufzutreten. Viele Immobilien verlangen einen diskreten Umgang. Durch eine Vielzahl an Vermarktungskanälen fernab von Immobilien-Portalen ist auch dies zeitnah möglich.

Absolute Transparenz

Im gesamten Prozess legen wir höchsten Wert auf absolute Transparenz, um mögliche Verzögerungsquellen frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Dabei sind regelmäßige Aktivitätenberichte für uns genauso selbstverständlich wie ein Abschlussbericht nach erfolgreicher Vermietung.

Kalkukaltionsgrundlage

Sind die Kalkulationsgrundlagen nicht marktgerecht, sind lange Leerstände die Folge. Die Erdgeschossfläche als Schaufenster des Hauses schadet leer der Immobilie – nicht nur in der Außendarstellung.

*Auswertung Immobilienscout Jahr 2020 und 2021